António Costa que não fazia coligações com ninguém, afinal faz coligação (não era esta a novidade). A recém formada coligação para Lisboa, prevê uma medida que não vai contribuir em nada para a melhoria da habitação em Lisboa. Rendas Controladas em 25% dos imóveis construidos ou reabilitados.
A medida parece boa, afinal, assim dá a possibilidade a qualquer um de morar em Lisboa independentemente do seu rendimento. O que esta medida faz é destruir o mercado em Lisboa, era sinceramente mais fácil colocar uma bomba na cidade para a destruir mais rapidamente. O problema é que os efeitos de uma política como esta, será sentido ao longo dos anos e não a curto prazo. A curto prazo, será sentida uma escassez de casas, a oferta, aos preços controlados não tem interesse em fornecer tantas casas como faria sem controlo, a procura irá aumentar, porque os preços mais baixos, são acessíveis a mais pessoas. No longo prazo, os fornecedores de habitações, não têm incentivo económico (a não ser que o preço nos 75% sem renda controlada aumente de forma a compensar a medida, o que prejudica duplamente quem paga impostos) para construir novas habitações, ao mesmo tempo que perdem um incentivo para manutenções nas casas de custo controlado. Do lado da procura, os preços mais baixos, trazem mais gente para o mercado à procura das casas, tanto pessoas que já moravam na cidade como pessoas de fora. No longo prazo tanto a procura como a oferta tornam-se mais elásticos dificultando ainda mais um equilibrio que não o forçado pelo controlo de preços.
A medida criará listas de espera, um mercado de arrendamento onde os senhorios discriminarão os seus inquilinos (preferirá pessoas sem filhos, pode escolher a raça, etc.) ao mesmo tempo que conservarão listas de espera. O passar de um dinheirinho por baixo da mesa para adquirir estas casas também acontecerá.
Grande António Costa.
2 comentários:
O resultado será mais grave. Pessoas irão comprar casas para as revender mais caras, ou arrendar para ganhar mais dinheiro através de sub-arrendamento, etc, etc.
O resultado será a criação de um imenso mercado negro no negócio da habitação.
(Para não falar que os 80% de pessoas que teriam dinheiro para as casas mais caras irão preferir esperar que se construam mais uns empreendimentos para tentar comprar as casas baratas).
O outro resultado possível é que as casas baratas sejam todas vendidas no papel aos filhos dos empreiteiros, etc...
Se não for pensado ao detalhe vai correr mal desde o principio. Se for pensado ao detalhe vai correr mal daqui a 10 anos...
O meu ponto é exactamente esse. Vai haver a criação de um mercado paralelo, seja por arrendamento, seja por revenda. Vai haver corrupção, não se esperam milagres neste ponto. A longo prazo vai destruir-se o mercado, não melhorar a situação.
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